Comment estimer le loyer d’un appartement ?

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Vous n’avez pas l’intention d’ouvrir plusieurs comptes d’épargnes suite à une donation ou vous avez l’intention d’investir vos économies dans quelque chose de palpable et qui vous rapporte ? Dans ce cas, pourquoi ne pas investir une partie de cet argent, ou la totalité, dans des biens immobiliers ? Cela vous permettra non seulement de faire fructifier votre argent, mais également de toucher, une, voire même, plusieurs rentes, permettant d’arrondir vos fins de mois ou améliorer votre vie lors de la retraite.

Toutefois, avant de pouvoir récolter le fruit de votre travail, vous devrez débuter par quelques étapes indispensables comme par exemple estimer le loyer d’un appartement ou encore calculer le rendement locatif brut et net. Pour ce faire, deux solutions s’offrent à vous. La première consiste simplement à réaliser toutes les étapes par vos propres moyens. Cela sera certes, plus long, mais vous pourrez économiser potentiellement une très belle somme d’argent. Cette dernière pourra être intégrée dans l’investissement immobilier que vous allez faire. La seconde solution vous demandera de faire appel à un gestionnaire de patrimoine. Cette solution est bien sûr, payante, cependant vous recevrez une aide qui vous permettra d’accélérer les étapes tout en vous permettant de vous consacrer aux divers travaux de rénovation.

Comment estimer le loyer d un appartement facilement ?

Parmi les premières étapes, celle où il faudra estimer le loyer d’un appartement est l’un des plus compliqués étant donné que vous devrez vous renseigner sur le cours de l’immobilier. D’ailleurs, voici un exemple pour connaître le taux de rentabilité d’un appartement.

Vous avez acheté un appartement au prix de 200 000 euros au bord de la mer. Vous le louez 950 euros par mois. Le rendement locatif brut sera de 5,7 % (950 × 12 = 11 400 euros / 200 000 euros = 0,057 × 100 = 5,7  %). Pour connaître le rendement locatif net, la valeur la plus importante pour connaître le bénéfice, vous devrez soustraire les charges annuelles au loyer annuel donc : 11 400 euros de loyer annuel – 3 000 euros de charges annuelles = 8 400 euros / 200 000 euros = 0,042 × 100 = 4,2 %. Votre taux de rendement locatif net pour l’appartement sera de 4,2 %.

estimer le loyer d un appartement

Des gestionnaires de patrimoine vous aident dans les étapes de votre investissement immobilier

Les notaires pourront également vous aider à faire estimer le loyer d un appartement, calculer le taux de rentabilité et bien d’autres choses. Les gestionnaires de patrimoines pourront également vous aider à la réalisation de tout votre projet d’investissement immobilier. Ces derniers seront d’une très grande aide notamment si vous n’êtes pas à l’aise avec les chiffres, les calculs et les documents à réaliser pour investir dans l’immobilier. Cela n’est pas donné à tout le monde. Donc, pour optimiser au maximum votre achat et pouvoir vivre convenablement tout en tirant un bénéfice, faire appel à un gestionnaire de patrimoine est la solution la plus pertinente dans votre cas.

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